L'hypothèque a longtemps été considérée comme un service populaire,parce que cela vous permet d'acheter votre propre maison. A cet effet, l'Agence a été créée, ce qui permet d'émettre ce type de prêt. Il offre des programmes avec ses propres termes, pour lesquels il est possible d'organiser en toute sécurité et de manière fiable une hypothèque. Plus loin dans l'article nous décrirons ce qu'est AHML et quelles conditions sont offertes aux propriétaires de logement.

Le concept de

Alors, qu'est-ce que AHML? C'est l'Agence pour le prêt hypothécaire au logement. L'organisation a été fondée en 1997. La base de sa création a été l'effet du décret gouvernemental de 1996. Les actions d'AJIK sont la propriété de l'État.

Objectifs et activités de la structure

Qu'est-ce que AHML pour les citoyens? L'organisation remplit les objectifs suivants:

• Création de normes unifiées d'hypothèque de logement.
• Fournir des prêts abordables.
• Effectuer un refinancement hypothécaire.
• Créer un marché secondaire.
• Formation du marché des valeurs mobilières.

Et qu'est-ce que AHML pour le pays? Cette organisation permet de développer des produits hypothécaires, ainsi que de fournir des liquidités aux banques. AHML d'importance fédérale et les organisations subordonnées de niveau régional opèrent dans le pays.

Avec les banques, l'Agence fait le travail selon le schéma suivant:

• Ils déterminent les conditions du prêt et consultent l'emprunteur.
• La banque partenaire émet un prêt.
• AHML acquiert le droit d'un prêt auprès d'une institution bancaire partenaire.
• L'Agence reçoit des fonds pour recevoir des demandes d'hypothèque en vertu du placement d'obligations sur le marché boursier.
• Après le changement de créancier, l'emprunteur reçoit un avis que l'hypothèque a été transférée à l'Agence, ainsi que de nouveaux détails pour le paiement. Il s'avère que le prêt a été émis par l'État.

Le schéma ci-dessus indique queles paramètres des termes du contrat sont plus attrayants que dans les banques privées. Cela est dû à la politique de l'État, ce qui rend l'hypothèque abordable. Mais il peut y avoir des coûts supplémentaires pour les banques.

Avantages

Beaucoup s'appliquent à AHML. L'assistance aux emprunteurs hypothécaires présente les avantages suivants:

• C'est une institution publique.
• Le client s'adressant à un organisme bancaire partenaire de l'Agence, celui-ci remplit la fonction d'assurance en cas de modification des conditions initialement stipulées.
• L'Agence offre divers programmes hypothécaires, car différents groupes de la population sont pris en compte.

Contre

Mais il y a aussi quelques nuances de coopération avec AHML. Hypothèque dans l'organisation a ses inconvénients:

• Les demandes sont considérées plus longtemps, ce qui est lié à une analyse en deux étapes de la documentation - d'abord le travail est effectué par l'Agence, puis par la banque.
• Les propositions de certaines banques sont en concurrence avec l'Agence et ont des taux plus favorables.

Exigences pour les emprunteurs

Les banques participant au programmeaux termes de l'Agence et émettre des prêts. Ainsi, dans les normes créées par lui, il y a une procédure d'émission d'hypothèques, de refinancement et d'escorte. Il y a aussi des exigences aux personnes de transactions.

Les emprunteurs doivent remplir les conditions suivantes:

• Présence de la citoyenneté russe, inscription au lieu de résidence ou séjour au moment de l'enregistrement du prêt.
• L'hypothèque est accordée aux citoyens âgés de 18 à 65 ans.
• Selon un contrat, il ne devrait pas y avoir plus de 3 emprunteurs.
• L'emprunteur confirme le revenu avec un certificat 2NDFL ou remplit le formulaire offert par AHML.

Plus d'informations sur les prêts sont disponibles sur le site officiel de AHML. L'agence surveille le respect des normes dans le pays, de sorte que la conception d'une hypothèque est jugée fiable.

Types de programmes

Chaque programme AHML est caractérisé par les caractéristiques suivantes:

• Les prêts sont accordés en roubles.
• Le paiement initial est de 10-30% de la valeur de la propriété.
• Le montant du paiement ne peut être supérieur à 45% du revenu du client.
• Il est nécessaire de souscrire une assurance.
• Si le montant de l'acompte est inférieur à 30%, vous devez assurer le passif de l'emprunteur.
• Vous pouvez assurer la vie à volonté.
• L'hébergement est utilisé comme un dépôt.
• La durée maximale du prêt est de 30 ans.

Chaque programme AHML a ses propres avantages etlacunes. L'un d'eux est "Nouveau bâtiment". Il a été créé pour fournir des hypothèques sur des appartements dans des maisons construites après 2007. En outre, le programme est étendu au logement dans des maisons «économiques». Le taux est de 6.15% à 11%.

Le programme «Capital maternité» permetaugmenter le montant du prêt sur le montant du capital. Il sert également à payer le paiement initial de 10%. Le taux est de 7,65 à 10,75% si le logement est un marché primaire et de 8,65 à 12,45% pour le marché secondaire.

Le programme "Hypothèque militaire" est conçu pourles militaires qui participent au système d’épargne et de crédit hypothécaire (SNI). Ils peuvent obtenir un prêt pouvant atteindre 2,2 millions de roubles. Le montant du revenu n'affecte pas cette hypothèque. La période maximale est déterminée par le moment où le client a 45 ans.

Chaque programme vous permet d’obtenir une hypothèque surconditions favorables. Les procédures de dédouanement et de rachat sont assez simples. Les clients bénéficient de plus d'avantages que lors de l'obtention d'un prêt hypothécaire standard.